Trang trí nhà

Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Theo Quy Định, Dễ Ứng Dụng

Cách tính diện tích sàn xây dựng? Tiêu chuẩn nhất sẽ là Nội Thất Nhà Việt Đẹp được trình bày trong bài viết dưới đây. Quá trình thiết kế và xây dựng nhà phố là vô cùng quan trọng. Nếu bạn không chuẩn bị tốt sẽ ảnh hưởng đến các hoạt động sau này của bạn. Khi xây nhà, chủ thầu sẽ tính toán diện tích sàn chi tiết để tiết kiệm chi phí cho gia chủ. Nhưng bạn cũng cần biết cách tính toán chi phí trước khi xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng là bao nhiêu?

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng của tất cả các tầng được xây dựng trong ngôi nhà. Tùy theo thiết kế sẽ có bao nhiêu diện tích bao nhiêu tầng ngoài phần móng. Từ đó có thể tính được tổng diện tích sàn bao gồm: tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng kho, tầng mái.

Trong đó, diện tích bất động sản của một tầng sẽ bao gồm phạm vi diện tích mép ngoài của tường (diện tích hành lang, ban công và lô gia, …).

>>> Xem thêm: Kích thước cửa sổ 2 cánh và 4 cánh

Quy định về cách tính diện tích xây dựng

Quy định về cách tính diện tích xây dựng sẽ căn cứ vào tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn xây dựng của từng tầng. Ngoài ra, cơ quan chức năng cũng có quy định về diện tích sàn xây dựng được tính vào giấy phép. Còn phần thừa bên ngoài như sân thượng, giếng trời, ban công thì không được tính.

Vì vậy khi lập ngân sách và nộp thuế cần để dư để không bị thất thoát một số tiền lớn.

>>> Xem thêm: Thấu thị là gì? Mẹo về cách chọn kích thước

Sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn là gì?








Khu vực xây dựng

Diện tích sàn

Ý tưởng

Tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia công trường.

Tổng diện tích tất cả các tầng xây dựng của các tầng. Bao gồm: tầng mái, tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, …

Quy định

Diện tích sử dụng: bao gồm diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung (đối với nhà chung cư).


Diện tích các phòng: kích thước thông thủy trừ tường, cột, độ dày tường, … nhưng không trừ gạch ốp lát.


Khu dân cư: diện tích tất cả các phòng, phần gầm cầu thang.


Khu phụ: tổng diện tích của tất cả các phòng phụ, bao gồm nhà tắm, bếp, hành lang, ban công, …

Diện tích sàn của tầng nào thì tính theo tầng đó, kể cả mép ngoài của tường cùng tầng.

Công thức

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích sân / tầng hầm / tầng hầm /…

* Thông tin chi tiết sẽ được trình bày ở phần sau của bài viết.

Công thức tính diện tích sàn xây dựng

Thông thường khi báo giá chi phí xây dựng nhà ở, nhà thầu sẽ tính tổng theo mét vuông. Mặc dù họ cung cấp bảng tính chi tiết, nhưng việc hiểu được cách tính của chúng sẽ giúp chủ nhà chủ động hơn trong việc ước tính chi phí và xem xét thông tin để tối ưu hóa ngân sách của mình.

Bằng cách sử dụng mét vuông, bạn nhân chiều dài với chiều rộng để có diện tích sàn. Sau đó cộng tất cả các diện tích sàn để có tổng diện tích sàn xây dựng.

Ví dụ cụ thể như sau:

Gia chủ xây nhà trên mảnh đất 100m2 gồm 1 trệt 3 lầu, mái bằng được làm từ bê tông cốt thép. Như vậy về tổng thể ngôi nhà này sẽ có tổng cộng 4 tầng và diện tích là 400m2.

>>> Xem thêm: Thiết kế kích thước của bếp

Cách tính diện tích xây dựng trong quy hoạch?

Công thức trên chỉ trình bày một cách ngắn gọn và cơ bản nhất về cách tính diện tích sàn xây dựng. Nhưng muốn tính toán chính xác hơn thì bạn cần tham khảo cách tính chi tiết từng phần dưới đây.

Theo công thức chung:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (tầng hầm, mái, ban công, sân, …).

Chúng tôi sẽ trình bày chi tiết từng yếu tố như sau.

Diện tích sàn

Trường hợp đã đổ bê tông nhưng phát sinh thêm lớp mái ngói thì tính thêm 30 – 50% cho mỗi tầng. Ngoài ra, phần mái được tính bằng 100% diện tích sàn xây dựng. Trong khi đó, phần không có mái che chỉ tính 50% diện tích.

Với các ô trống nằm dưới cùng của ngôi nhà, người ta chia thành ba cách tính:

  • Dưới 4m2: tính như tầng thường.
  • Trên 4m2: tính 70% diện tích sàn.
  • Trên 8m2: tính 50% diện tích.

Gia cố nền đất yếu

Nếu nền đất yếu tính thêm 20% diện tích để dùng bê tông cốt thép cố định chắc chắn. Tùy theo tình trạng của đất mà sử dụng các vật liệu gia cố khác nhau.

Sự thành lập

  • Tính 30% diện tích cho móng đơn.
  • Tính 35% diện tích cho phần móng đài cọc khoan nhồi hoặc bê tông cốt thép.
  • Tính 50% diện tích cho phần móng băng.

Phần tầng hầm

Tùy theo độ sâu, chiều rộng và ram đỉnh hầm sẽ có phương pháp tính toán khác nhau. Trong đó:

  • Chiều sâu 1m5 và ram trên: 150% diện tích.
  • Sâu 1m7: 170% diện tích.

Phần sân trong

Ước tính yardage như sau:

  • Diện tích sân 40m2 đã đổ đá cảnh, đổ cột, lát gạch, xây tường rào: tính 50% diện tích.
  • Diện tích sân 40m2: tính 70% diện tích.

Phần mái nhà

  • Mái đã đổ bê tông cốt thép nhưng chưa lát gạch: tính 50% diện tích.
  • Đã đổ mái bê tông cốt thép, lát gạch: tính 60% diện tích.
  • Bê tông dán ngói: 85% diện tích.
  • Mái ngói kết hợp vì kèo sắt: tính 60% diện tích.
  • Mái tôn: tính 30% diện tích.

Đây là các quy tắc và cách tính diện tích sàn xây dựng cho từng trường hợp cụ thể. Dựa trên thông tin có sẵn Nội Thất Nhà Việt Đẹp với điều kiện, gia chủ có thể ước tính được chi phí xây dựng nhà ở. Từ đó giảm thiểu khả năng xảy ra sự cố trong tương lai.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button