Thông tin cần biết

Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Cập nhật mới nhất 2022 » Thông tin Dự án

Bao nhiêu m2 đất sẽ được tách sổ đỏ?  Cập nhật mới nhất 2022

Bao nhiêu m2 đất sẽ được tách sổ đỏ? Cập nhật mới nhất 2022

Sổ đỏ là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất đai và các tài sản liên quan của hộ gia đình. Đây là một loại chứng nhận rất quan trọng. Tuy nhiên, Bao nhiêu m2 đất được tách sổ đỏ?? Giá tách sổ đỏ là bao nhiêu? Hãy cùng Mogi tìm hiểu ngay dưới đây.

Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, diện tích đất tối thiểu là thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn. Theo quy định tại Điều 43D Nghị định 01/2017 NĐ-CP thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ quy định về diện tích đất tối thiểu. Phù hợp với từng loại đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương. Do đó, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa của các tỉnh là khác nhau.

Bao nhiêu m2 đất sẽ được chia sổ đỏ 2022?

Quy định về điều kiện được cấp sổ đỏ

Căn cứ Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng các điều kiện sau:

Quy định về cấp sổ đỏ

  • Cá nhân, hộ gia đình cần có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, được thừa kế, tặng cho hợp pháp thửa đất (Quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013).
  • Nếu không có một trong các giấy tờ trên thì phải được UBND cấp xã xác định là đất sử dụng không có tranh chấp, sử dụng lâu dài.
  • Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay trước ngày 1.1.2018 thì phải được UBND cấp xã xác nhận quy hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp liên quan.

Quy định về diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013, thì diện tích đất tối thiểu ở mỗi địa phương sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Theo đó, quy định về điều kiện để được cấp sổ đỏ cũng sẽ khác nhau. Tùy thuộc vào vị trí, điều kiện kinh tế cũng như quy hoạch tại khu vực đó. Đặc biệt:

Xem thêm >> Sổ đỏ là gì? Thông tin về sổ đỏ mà bạn phải biết

Diện tích đất tối thiểu được tách sổ đỏ ở mỗi địa phương không giống nhau.

  • Thửa đất phải đang sử dụng và đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
  • Hình thành trước ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu có hiệu lực. Thường do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

Đối với trường hợp tự chia thửa đất đã có Giấy chứng nhận thành hai thửa trở lên. Trong đó có ít nhất một thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không được cấp sổ đỏ.

Diện tích đất bao nhiêu m2 thì có thể tách sổ đỏ?

Với mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích đất tối thiểu và việc cấp sổ đỏ. Dưới đây là các quy định ở một số thành phố lớn, cụ thể:

Bao nhiêu m2 đất sẽ được tách sổ đỏ?

Bao nhiêu m2 đất được tách sổ đỏ tại TP.HCM?

Hồ Chí Minh, diện tích đất được tách sổ đỏ được quy định theo khu vực, cụ thể như sau:

  • Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Phú, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận): Tối thiểu 36m2.
  • Khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân): Tối thiểu 50m2.
  • Khu vực 3 (gồm Cần Giờ, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi): Tối thiểu 80m2.

Đất ở Hà Nội bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ?

Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại Hà Nội sẽ được chia thành các khu vực khác nhau, bao gồm:

Khu vực

Diện tích đất tối thiểu

Diện tích đất tối đa

Chiều hướng

30m2

90m2

Xã giáp thị trấn, huyện

60m2

120m2

Xã đồng bằng

80m2

180m2

Các xã vùng trung du

120m2

240m2

Xã miền núi

150m2

300m2

Ngoài ra, thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải có đủ hai điều kiện sau đây:

  • Chiều rộng và chiều sâu của thửa đất phải từ 3m trở lên.
  • Diện tích không nhỏ hơn 30m2 và không thấp hơn 50% thời hạn giao đất ở mới.

Đất Đà Nẵng bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ?

Theo Quyết định 42/2014 / QĐ – UBND về diện tích tối thiểu được tách thửa tại Đà Nẵng bao gồm:

Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ

  • Đối với các phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Khuê Trung, Hoa Thị Đông, Hải Châu, Sơn Trà, Liên Chiểu, Thanh Khê: Diện tích đất ở tối thiểu 70m2, lộ giới tối thiểu 4m.
  • Đối với các phường Ngũ Hành Sơn, mặt tiền Quốc lộ 1A, ĐT 602, ĐT 605, Quốc lộ 14B, quận Cẩm Lệ: Diện tích đất tối thiểu 100m2, lộ giới 4,5m.
  • Đối với các huyện Hoàng Sa, Hòa Vang: Diện tích đất tối thiểu 150m2, chiều rộng tối thiểu 5m2.

Đất ở Đồng Nai bao nhiêu m2 đất được tách sổ đỏ?

Theo Quyết định 25/2016 / QĐ – UBND, đất được cấp sổ đỏ tại Đồng Nai bao gồm:

Diện tích đất được tách sổ đỏ là bao nhiêu m2?

  • Đối với các phường thuộc thành phố Biên Hòa: Diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m.
  • Đối với các phường thuộc xã Long Khánh: Diện tích đất tối thiểu là 55m2.
  • Đối với các xã thuộc thị xã Long Khánh, huyện Nhơn Trạch: Tối thiểu 65m2.
  • Các quận còn lại: Tối thiểu 80m2.

Đất Bình Dương bao nhiêu m2 đất được tách sổ đỏ?

Theo Quyết định 25/2017 / QĐ – UBND quy định số m2 được tách sổ đỏ tại Bình Dương bao gồm:

  • Đối với các phường: Diện tích đất tối thiểu là 60m2
  • Đối với các thị trấn tại Bình Dương: Tối thiểu 80m2
  • Đối với các xã: Diện tích đất tối thiểu 100m2

Trường hợp ngoại lệ là tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu?

Đối với trường hợp diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn muốn tách thửa. Cần đáp ứng các quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Bao gồm:

Các trường hợp ngoại lệ khi tách sổ đỏ

  • Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày thực hiện Quy định về diện tích đất tối thiểu của UBND tỉnh.
  • Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời xin gộp thửa đất đó với thửa đất khác. Lúc này, thửa đất mới sẽ bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định. Sau đó sẽ được tách sổ đỏ.
  • Đối với những thửa đất tự chia đã đăng ký sẽ không được công chứng, cấp Giấy chứng nhận.

Giá tách sổ đỏ là bao nhiêu?

Tách sổ đỏ là một thủ tục pháp lý liên quan mật thiết đối với các cá nhân, tổ chức và các bên có thẩm quyền. Chi phí tách sổ đỏ bao gồm:

  • Chi phí đo: 1.800.000 – 2.200.000 VND / lần
  • Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Dưới 100.000 đồng / lần (Thường do HĐND tỉnh quy định)

Trên đây là hai chi phí bắt buộc để tách sổ đỏ mà bạn cần lưu ý.

Xem thêm >> Văn bản được công chứng ở đâu? Phí công chứng hồ sơ mới nhất

Một số câu hỏi thường gặp

Luật bất động sản luôn là vấn đề được các hộ gia đình đặc biệt quan tâm. Bên cạnh việc tách sổ đỏ bao nhiêu m2 đất thì dưới đây sẽ là chuyên mục giải đáp thắc mắc của bạn về việc tách sổ đỏ:

Diện tích tối thiểu không đủ thì có tách thửa được không?

Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu thì Điều 5 Quyết định 25/2017 / QĐ-UBND có quy định về trường hợp đặc biệt. UBND cấp huyện sẽ thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét, giải quyết việc tách thửa một lần cho hộ gia đình, cá nhân. Bao gồm các trường hợp:

  • Tách thửa tại các khu tái định cư
  • Tách thửa để tặng cho và xây dựng nhà ở
  • Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình có hoàn cảnh khó khăn
  • Thửa đất giáp mương thoát nước hoặc giáp đường do Nhà nước quản lý.

Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Đây có lẽ là thắc mắc chung của rất nhiều gia đình hiện nay. Thực tế, nhà dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ trong trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Tức là để được cấp sổ đỏ bạn cần đáp ứng các điều kiện sau. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước khi có Quyết định 58/2009 / QĐ-UBND về hạn mức giao đất ở mới (tức là trước ngày 10/4/2009). Nếu diện tích đất nhỏ hơn mức tối thiểu thì vẫn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Nếu không đủ diện tích tối thiểu sẽ không được cấp sổ đỏ.

Nếu tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì việc tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ không được cấp sổ đỏ. Cụ thể, không được công chứng, chứng thực, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất trở lên trong đó có ít nhất một thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu (theo quy định của UBND tỉnh về diện tích. quyền sử dụng đất). diện tích đất tối thiểu).

Trên đây là toàn bộ thông tin về Bao nhiêu m2 đất được tách sổ đỏ? cho bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc xin giấy phép kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác về luật bất động sản, các dự án bất động sản, thiết kế nội thất,… thì hãy truy cập Mogi.vn ngay nhé.

> Xem thêm:

  • Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2022 cập nhật nhất
  • Điều 100 Luật đất đai 2013: Giấy tờ về quyền sử dụng đất bạn nên biết

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button