Thông tin cần biết

Đất đấu giá là gì? Những điều cần biết trước khi mua đất đấu giá » Thông tin Dự án

Đất đấu giá là gì?  Những điều cần biết trước khi mua đất đấu giá

Đất đấu giá là gì?

Khái niệm về khu vực Đất đấu giá là gì? rất phổ biến hiện nay. Mặc dù vậy, không nhiều người thực sự hiểu rõ đây là loại đất gì, hình thức chuyển nhượng, mua bán như thế nào theo quy định hiện hành.

Một vấn đề đặc biệt đặt ra là việc cấp sổ đỏ cho các khu đất đấu giá luôn khiến người mua băn khoăn, lo lắng trước khi quyết định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về đất đấu giá là gì? Những điều cần biết trước khi mua đất đấu giá.

Đất đấu giá là gì?

Những thửa đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên đấu giá công khai quyền sử dụng được gọi là đất đấu giá.

Nhằm mục đích lấy vốn, thực hiện các dự án công ích như dự án xây dựng, cải tạo tại địa phương nơi có đất đấu giá.

> Tham khảo: Những điều về quyền sử dụng đất ai cũng nên biết

Đất đấu giá là gì?

Theo quy định hiện hành, khu đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây để được đấu giá quyền sử dụng đất:

  • Đất đấu giá không cho thuê, không tranh chấp, không khiếu kiện, không lấn chiếm.
  • Khu đất đấu giá được Sở Quy hoạch – Kiến trúc phê duyệt.
  • Khu đất đấu giá được Sở Tài chính phê duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở đấu giá đất.
  • Khu đất đấu giá phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng, hệ thống cấp thoát nước, điện, đường …

Cơ quan có thẩm quyền là đơn vị tổ chức cuộc đấu giá. Trong quá trình đấu giá, người trả giá cao nhất sẽ là người chiến thắng trong cuộc đấu giá.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố công bố người trúng đấu giá đất sau khi có người trúng đấu giá đất. Tiếp theo là thay đổi chủ sở hữu của mảnh đất đó, họ cần sang tên sổ đỏ.

Có những hình thức đấu giá đất nào?

Hiện tại, có các hình thức đấu giá sau:

  • Đấu giá bằng lời nói tại một cuộc đấu giá được gọi là đấu giá mặt đối mặt.
  • Bỏ phiếu trực tiếp tại địa điểm đấu giá.
  • Đấu thầu thông qua bỏ phiếu gián tiếp.
  • Đấu giá trực tuyến trực tuyến.

Các hình thức

Những điều cần biết trước khi đấu giá đất

Tính pháp lý của khu đất đấu giá

Đất đấu giá luôn có tính pháp lý rõ ràng, không bị tranh chấp. Vì được Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận nên từng thửa đất đã có chủ thông qua hình thức đấu giá mua đất.

Ai được tham gia đấu giá đất?

Các đối tượng được tham gia đấu giá bao gồm:

  • Cá nhân, hộ gia đình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
  • Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.

Tính hợp pháp của đất

Thuận lợi và khó khăn của đất đấu giá

Biết được ưu nhược điểm của loại đất này. Sẽ giúp người mua nhà đầu tư đưa ra quyết định cuối cùng có nên mua đất đấu giá hay không.

Lợi thế

  • Có pháp lý rõ ràng nên không tranh chấp, không quy hoạch, v.v.
  • Không lo môi giới nâng giá, bị kẻ xấu lợi dụng
  • Sau khi thanh toán Kho bạc Nhà nước Nếu thành công, người mua đất sẽ được cấp sổ đỏ đứng tên mình.
  • Thường nằm ở vị trí đẹp, gần trung tâm, cơ sở hạ tầng tốt, kết nối giao thông thuận tiện (gần trường học, khu văn hóa, UBND).
  • Khu đất đấu giá được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ, đảm bảo tiêu chuẩn hiện hành trước khi bàn giao cho người mua.
  • Nhằm tạo điều kiện cho người mua có thời gian chuẩn bị tài chính. Việc thanh toán cho Kho bạc Nhà nước có thể mất đến 3 tháng
  • Đất trúng đấu giá, thường ngân hàng định giá cao hơn giá đấu ban đầu.
  • Khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Đất người ta xây dựng 100% và tự thiết kế.

Ưu điểm và nhược điểm

Khuyết điểm

Bên cạnh những ưu điểm trên, đất đấu giá cũng tồn tại một số nhược điểm sau:

  • Khi tham gia đấu giá, sự cạnh tranh thường rất lớn. Vì vậy, những người thực sự muốn mua theo số đông sẽ không trúng thầu.
  • Giá khởi điểm đấu giá thường rất thấp nên những người tham gia đấu giá trực tiếp thường sẽ không thắng. Một phần do khách hàng căn cứ vào giá khởi điểm, để trả giá. Mà không tính đến giá trị thực và lợi thế của mảnh đất đó.
  • Dù có nhiều ưu điểm nhưng đất đấu giá vẫn tiềm ẩn nhiều bất lợi và rủi ro. Đặc biệt là những người mua lần đầu, chưa có kinh nghiệm đấu giá đất.

Giá khởi điểm của khu đất đấu giá là bao nhiêu?

Giá khởi điểm được đưa ra nhằm mục đích không để giá đặt mua xuống thấp hơn giá trị ban đầu.

Nếu cuộc đấu giá thuộc trường hợp trả giá lên thì giá khởi điểm sẽ là giá ban đầu thấp nhất. Hoặc cũng có thể là giá ban đầu cao nhất của tài sản đấu giá trong trường hợp đấu giá đặt cọc.

Giá khởi điểm thường là số tiền thấp nhất mà người bán sẽ chấp nhận là giá trúng thầu.

> Tham khảo thêm: Cách tính giá đất theo quy định mới cần lưu ý những gì?

Đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp nào?

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

  • Sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản.
  • Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội
  • Theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền, cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác được bố trí đất ở.
  • Nhà nước giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú trên địa bàn xã nhưng chưa có đất ở.
  • Nhà nước giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn nhưng chưa có đất ở.
  • Ngoài ra còn có các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Quy trình thực hiện dự án đấu giá đất

Quá trình thực hiện

Quy trình thực hiện dự án đấu giá đất được thực hiện như sau:

  • Lập phương án đấu giá đất.
  • Lập hồ sơ thầu.
  • Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Phê duyệt và xác định giá khởi điểm của khu đất đấu giá.
  • Ký hợp đồng và thuê các đơn vị có liên quan thực hiện cuộc đấu giá.
  • Tiến hành đấu giá.
  • Đồng ý và thông qua kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước khi có quyết định công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Nguyên tắc và điều kiện tổ chức đấu giá đất

Nguyên tắc đấu giá đất

Thứ nhất, cuộc đấu giá phải được thực hiện công khai, trung thực, bình đẳng và khách quan. Nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ hai, cần thực hiện đúng thủ tục, trình tự ban hành theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản, đất đai.

Nguyên tắc đấu giá đất

Điều kiện tổ chức

Để thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất phải có các điều kiện sau đây:

Đối với tổ chức thực hiện cuộc đấu giá

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Phương án đấu giá phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với cá nhân tham gia đấu giá

  • Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này.
  • Trường hợp thuê đất, giao đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải đảm bảo các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư.

Một số câu hỏi liên quan về đất đấu giá?

Đất trúng đấu giá có được cấp sổ đỏ và tài sản gắn liền với đất không?

Trong trường hợp này, người bán đất là Nhà nước chứ không phải người dân hay nhà đầu tư thông thường.

Vì vậy, giá đất đầu tiên có tính pháp lý rất rõ ràng. Thời gian cấp sổ đỏ cũng rất nhanh chóng. Người mua đất có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng. Vì không cần phải làm thêm thủ tục xác minh nguồn gốc và tính pháp lý của mảnh đất.

Sau khi trúng đấu giá đất phải hoàn thành việc nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước. Sau đó sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

> Tham khảo: Đất đấu giá là gì, độ an toàn của đất này có cao không?

Có nên mua đất đấu giá không?

Mua đất đấu giá

Đất đấu giá có nhiều ưu điểm vượt trội về pháp lý, thủ tục cấp sổ đỏ, nguồn gốc đất rõ ràng. Nên khi mua đất đấu giá bạn sẽ yên tâm hơn.

Bên cạnh đó, trước khi quyết định mua. Bạn vẫn nên nghiên cứu kỹ về giá cả. So sánh giá khu đất định mua với các khu vực lân cận. Để tránh mua nhầm đất nền, giá quá cao so với giá trị thực của mảnh đất.

Khi có đủ các điều kiện sau đây thì người sử dụng đất trúng đấu giá được thực hiện đầy đủ các quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. đất theo quy định của Luật đất đai 2013:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ.
  • Đất không nằm trong diện lấn chiếm, tranh chấp.
  • Không còn nợ Nhà nước;
  • Đất vẫn đang sử dụng.

Có được chuyển nhượng đất qua đấu giá không?

Đất trúng đấu giá khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai thì được nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế.

Phần kết

Với những thông tin mà Mogi.vn đã chia sẻ trên đây. Hi vọng bạn đọc sẽ có cái nhìn tổng quan về Đất đấu giá là gì?? Giúp giải đáp thắc mắc có nên mua loại đất này hay không? Những rủi ro gặp phải là gì, quy trình cấp sổ đỏ cho lô đất trúng đấu giá… Qua đó, giúp người mua an tâm hơn khi quyết định bỏ tiền ra mua lô đất đấu giá.

Xem thêm:

  • Mẹo để trúng đấu giá đất thành công. Những điều cần biết khi đấu giá đất
  • Đất tái định cư là gì? Kinh nghiệm mua đất tái định cư tốt nhất

Xếp hạng các bài báo

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button