Thông tin cần biết

Đất vườn là gì? Cách thức chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư » Thông tin Dự án

Đất vườn là gì?  Chuyển đất vườn sang đất thổ cư như thế nào?

Khái quát chung về đất vườn là gì?

Đất vườn là gì?? Đất vườn có được xây nhà ở không? Đất vườn có được thổ cư không? Bài viết dưới đây của Mogi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc!

Đất vườn là gì?

Đất vườn là đất trồng cây hàng năm, lâu năm hoặc các loại cây khác. Căn cứ vào diện tích thửa đất, đất vườn có thể là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp.

Để được xác định là đất vườn thì thửa đất đó phải đáp ứng các tiêu chí sau:

  • Đất đó phải cùng thửa với đất ở, đang có nhà ở và thuộc nhóm đất nông nghiệp.
  • Phần diện tích còn lại của thửa đất có đất ở và nhà ở là đất vườn, ao và đất nông nghiệp.

Xem thêm >> Cây hàng năm khác cây hàng năm là gì? Điều kiện chuyển đổi sang đất ở

Đất vườn là gì?

Thời hạn sử dụng đất vườn là bao lâu?

Sau khi biết đất vườn là gì? Chắc hẳn bạn sẽ thắc mắc đất vườn có bao lâu. Hãy để Mogi giải đáp thắc mắc của bạn!

Vì đất vườn được xác định là đất nông nghiệp. Do đó, căn cứ vào Khoản 1 và Khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 có thể thấy:

Thời hạn là 50 năm đối với đất vườn của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp. Đất vườn của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê thời hạn không quá 50 năm.

Căn cứ vào quy định của pháp luật trên có thể xác định thời hạn sử dụng đất vườn là 50 năm hoặc không quá 50 năm.

Thời hạn sử dụng đất vườn

Biểu tượng cho đất vườn là gì?

Đất vườn không được đánh dấu trên bản đồ hành chính. Vì có thể cùng một thửa đất ở trên một thửa đất. Nằm liền kề hoặc tách biệt với đất ở.

Sự khác biệt giữa đất vườn và các loại đất khác

Đất vườn là gì? Đất vườn có đặc điểm gì nổi bật so với một số loại đất khác?

Đất vườn, đất trồng cây lâu năm

Đất vườn và đất trồng cây lâu năm được Tổng cục Quản lý đất đai quy định tại Quyết định số 507/1999 / QĐ-TCCD tương ứng như sau:

“Phần diện tích đất gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của từng hộ gia đình trong khu dân cư trồng cây hàng năm và cây lâu năm hoặc giữa các loại cây lâu năm không thể tách thửa để tính diện tích cho từng loại được xác định là đất vườn.

Đất trồng cây lâu năm là diện tích đất chuyên trồng cây công nghiệp, cây ăn quả và cây lâu năm khác ở trong và ngoài khu dân cư đã trồng từ một năm trở lên trước khi thu hoạch sản phẩm và đất. vườn ươm cây giống nông nghiệp lâu năm. Đất tạm thời thông thường để trồng chuối, dứa (thơm), nho và thanh long cũng được liệt kê trong chỉ tiêu này.

Qua phân tích trên có thể thấy đất vườn khác với đất trồng cây lâu năm ở chỗ đất vườn là đất gắn liền với đất ở của từng hộ gia đình trong khu dân cư.

Cây lâu năm

Đất vườn và đất thổ cư

Điểm khác biệt cơ bản giữa đất thổ cư và đất vườn là: Nếu không muốn xây nhà để ở thì chủ sở hữu đất ở có thể sử dụng phần đất này vào mục đích khác như trồng cây hàng năm hoặc trồng các loại cây khác. Việc này sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính.

Tuy nhiên, đối với đất vườn, chủ sở hữu không được chuyển mục đích sử dụng từ trồng cây sang làm nhà ở. Điều này buộc chủ sở hữu phải chuyển mục đích sử dụng đất mà không làm thủ tục chuyển đổi quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013. Nếu không, chủ cơ sở sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Vi phạm sử dụng đất sai mục đích.

xem thêm > Các loại đất ở Việt Nam – Cách phân biệt các loại đất?

Đất ở

Một số câu hỏi liên quan về sử dụng đất vườn

Chắc chắn bạn đã trả lời được câu hỏi đất vườn là gì. Tuy nhiên để hiểu hơn về đất vườn thì bạn không thể bỏ qua những quy định về sử dụng đất vườn dưới đây nhé!

Đất vườn có xây được không?

Để trả lời đất vườn có xây nhà được không cần xét đến đất vườn là gì và mục đích sử dụng đất. Đất vườn được sử dụng để trồng cây hàng năm, lâu năm,… Vì vậy, theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc xây dựng nhà ở trên đất vườn là không được phép.

Đất vườn có được cấp sổ đỏ không?

Sổ đỏ đất vườn là gì? Đất vườn có được cấp sổ đỏ không? Căn cứ điểm g khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013; Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP:

Đất vườn được cấp sổ đỏ nếu chủ sở hữu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất vườn thuộc thửa đất.

Đất vườn phải đáp ứng các điều kiện sau đây đối với trường hợp chủ sở hữu không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng:

  • Trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đất vườn được sử dụng ổn định.
  • Được UBND xã xác nhận không vi phạm pháp luật về đất đai.
  • Được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.
  • Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch sử dụng đất …

Quy định về sử dụng đất vườn

Đất vườn có bán được không?

Nếu chủ đất vườn có đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu đất và các giấy tờ liên quan. Và mảnh đất đó được khẳng định là không có tranh chấp, kiện tụng hay quy hoạch. Chính chủ có quyền bán đất.

Nếu đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thì không được chuyển nhượng. Bán bởi chính chủ là trái pháp luật.

Các vấn đề pháp lý xung quanh việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Sau khi tìm hiểu về khái niệm đất vườn là gì? Dưới đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin về điều kiện và thủ tục nếu bạn muốn chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở!

Điều kiện chuyển đổi

Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:

  • Chủ sở hữu có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Đất đó thuộc khu vực được phép chuyển mục đích theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Khi chủ sở hữu có đủ 2 điều kiện trên thì UBND quận, huyện cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất vườn sang đất ở.

Thủ tục, trình tự chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở

Trình tự chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở

Các bước chuyển từ đất vườn sang đất ở được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Đặc biệt:

Bước 1. Chuẩn bị tài liệu

Hồ sơ chủ sở hữu cần được chuẩn bị, bao gồm:

Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng). Đơn xin chuyển mục đích sử dụng.

Bước 2. Nộp và nhận tài liệu

Chủ sở hữu có thể nộp hồ sơ tại 2 địa điểm sau:

  • Bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
  • Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Nhận hồ sơ:

  • Bộ phận tiếp nhận ghi vào sổ nhận hồ sơ nếu đầy đủ hồ sơ thì trao giấy biên nhận cho người nộp.
  • Bộ phận tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ chưa hợp lệ trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Bước 3. Yêu cầu giải quyết

Ở giai đoạn này, chủ sở hữu cần phải nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn cuối cùng để ứng viên nhận kết quả là:

Không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được xác nhận là hợp lệ; Đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn là không quá 25 ngày.

Thủ tục chuyển đất vườn thành đất ở

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở

Chi phí quy đổi bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất giữa giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Chuyển mục đích sử dụng đất và các thủ tục liên quan

Bước 1: Chuyển mục đích sử dụng đất thông qua hồ sơ

Cách thức lập hồ sơ và cách thức nộp hồ sơ nếu chủ sở hữu muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất hoàn toàn tương tự như cách thức xin chuyển từ đất vườn sang đất ở nêu trên.

Bước 2: Đến cơ quan thuế để nộp tiền sử dụng đất

Sau khi nhận được Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường để nộp phí.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 3: Nhận kết quả

Sở Tài nguyên và Môi trường nơi người sử dụng đất nhận được quyết định chấp nhận cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Có nên xây dựng nhà ở trên đất vườn, chuyển thành đất ở hay không?

Như vậy bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi đất vườn là gì và thủ tục chuyển đất vườn thành đất thổ cư. Nhưng có nên mua đất vườn để xây nhà, chuyển đổi thành đất thổ cư hay không? Mogi xin đưa ra một số nhận xét sau:

Nếu muốn mua đất vườn để xây nhà, bạn cần một khoản chi phí khá lớn để duy tu và thuê người chăm sóc. Ví dụ: chăm sóc khu vườn luôn tươi tốt, chăm sóc đất đai…

Khi mua đất vườn cũng có một số rủi ro mà bạn cần đặc biệt lưu ý. Như: rủi ro pháp lý, quy hoạch, chôn vốn …

Có nên xây dựng nhà ở trên đất vườn, chuyển thành đất ở hay không?

Hơn nữa, chi phí nếu bạn muốn chuyển đổi sang đất ở tính theo diện tích đất cũng như bảng giá thuế đất là khá cao. Và phải đáp ứng các điều kiện chuyển đổi theo Luật đất đai 2013. Vì vậy, nếu bạn muốn mua bán đất vườn để xây nhà hoặc chuyển đổi thành đất ở thì cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Hy vọng bài viết trên đã giải đáp được phần nào những thắc mắc của bạn về Đất vườn là gì?. Hãy liên tục cập nhật thông tin tại Mogi Hãy theo dõi những bài viết mới nhất!

> Xem thêm:

  • Đất nền an cư bao nhiêu tiền 1m2 – Giá chính xác nhất
  • Giá đất thổ cư tại nông thôn 2021 được cập nhật mới nhất hôm nay

Xếp hạng các bài báo

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button