Thông tin cần biết

Giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 cập nhật mới nhất hiện nay » Thông tin Dự án

Giá đất thổ cư tại nông thôn 2021 được cập nhật mới nhất hôm nay

Giá đất ở tại nông thôn

Giá đất nền nông thôn hiện nay luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Hầu hết mọi người đều muốn tham khảo ý kiến ​​đầu tiên giá đất ở tại nông thôn 2021 Bao nhiêu để có định hướng đầu tư. Mỗi tỉnh thành sẽ có giá đất khác nhau. Thậm chí, giá đất trong cùng một tỉnh cũng khác nhau. Giá đất ở nông thôn sẽ phụ thuộc vào khu vực và nhiều yếu tố khác. Cùng với nhau Mogi.vn Cùng nhìn lại tổng quan giá đất thổ cư tại nông thôn năm 2021 để xem có gì thay đổi nhé!

Giá đất ở do ai ban hành?

Theo quy định tại Điều 114 Khoản 1 Luật Đất đai năm 2013, UBND cấp tỉnh có quyền ban hành bảng giá đất ở tại nông thôn và thành thị.

Chính phủ sẽ trực tiếp ban hành nguyên tắc, khung giá đất và phương pháp định giá đất. Theo đó, UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất của địa phương. Sau khi hoàn thiện bảng giá đất ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.

Ban hành giá đất ở

> Tham khảo: Giá đất tăng: hạnh phúc ngân sách hay nỗi lo của người dân?

Bảng giá đất có hiệu lực trong bao lâu?

Điều 114 Khoản 1 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ về thời hạn xây dựng bảng giá đất mới. Thường là 5 năm một lần. Do đó, người dân địa phương sẽ biết được thời điểm công bố bảng giá vào đầu kỳ tiếp theo vào ngày 1/1.

Bảng giá đất ở tại nông thôn mới nhất vừa được xây dựng năm 2020 nên có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024. Như vậy, bảng giá đất ở tại nông thôn 2021 sẽ giống như bảng giá đất năm 2020.

Thời hạn ban hành giá đất ở

Bảng giá đất thổ cư tại nông thôn dùng để làm gì?

Bảng giá đất thổ cư tại nông thôn có vai trò vô cùng quan trọng. Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào bảng giá đất ở tại nông thôn để:

  • Đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao sử dụng diện tích trong hạn mức. Các khu đất này được phép chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp; nhưng không phải đất thổ cư sang đất thổ cư.
  • Tính toán các loại phí và thuế quản lý và sử dụng đất.
  • Tính tiền phạt hành chính đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
  • Tính tiền bồi thường khi người sử dụng đất gây thiệt hại trong quá trình sử dụng, quản lý đất đai cho Nhà nước.
  • Tính hoàn trả đối với trường hợp Nhà nước giao đất cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng có thu tiền sử dụng hoặc người sử dụng tự nguyện giao lại đất.

Bảng giá đất thổ cư tại nông thôn rất quan trọng

> Bạn có thể quan tâm: Cách tính giá đất theo quy định mới cần lưu ý những gì?

Tại sao giá đất ở mỗi địa phương lại khác nhau?

Việc định giá đất phải bảo đảm theo thời hạn và mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá. Giá đất phải phù hợp với giá đất chung trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã nhận chuyển nhượng. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ sử dụng đất … Do đó, giá đất ở mỗi địa phương sẽ có giá khác nhau. Ngoài ra, giá đất ở từng vị trí còn phụ thuộc vào một số yếu tố khác như:

Yếu tố cung và cầu

Quy luật cung cầu tác động đến thị trường quyền sử dụng đất. Khi giá đất tăng, sự chênh lệch với thu nhập bình quân của người dân lao động càng lớn. Điều này càng làm cho quy tắc này trở nên nghiêm khắc hơn.

Giá đất chịu ảnh hưởng của quy luật cung cầu

Yếu tố kinh tế

Sự ổn định của tiền tệ ảnh hưởng lớn đến giá đất. Giá đất sẽ giảm nếu sức mua của đồng tiền tăng lên. Ngược lại, nếu sức mua của tiền tệ giảm, giá đất sẽ tăng.

Các yếu tố pháp lý

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, đại diện chủ sở hữu là Nhà nước. Mỗi mảnh đất phải được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được coi là hợp pháp. Nếu đất có giấy tờ hợp pháp thì giá sẽ cao hơn và quyền lợi của người dân được đảm bảo. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nằm ngoài sự bảo đảm của Nhà nước.

Đất đai do nhà nước quản lý

Yếu tố không gian và thời gian

Không gian và thời gian cũng là nhân tố ảnh hưởng đến việc hình thành giá đất:

    • Tính hữu dụng của bất động sản
    • Các loại bất động sản và nhu cầu đối với từng loại trên thị trường
    • Vị trí của khu đất
    • Quy mô và diện tích khu đất
    • Vị trí của khu đất cao hay thấp so với các khu đất lân cận?

> Xem thêm: Cách tính giá đất trong hẻm 2021 đơn giản và chính xác

Giá đất ở tại nông thôn năm 2021 tại một số khu vực nổi bật

Khung giá đất ở tại nông thôn và thành thị đã được Chính phủ Việt Nam ban hành từ năm 2020 đến năm 2024. Theo đó, UBND các tỉnh sẽ căn cứ vào đó để xây dựng bảng giá đất hoàn chỉnh, cụ thể cho từng địa phương. Dưới đây là bảng giá đất thổ cư tại nông thôn 2021 tại một số khu vực nổi bật trên cả nước.

Khung giá đất ở tại nông thôn do Chính phủ Việt Nam ban hành

Giá đất nông thôn miền Nam

Bến tre

Theo Quyết định 47/2019 / QĐ-UBND về Quy định và bảng giá đất ở trên địa bàn tỉnh Bến Tre thực hiện trong giai đoạn 2020-2024. Đặc biệt:

  • Tuyến đường có giá đất thổ cư cao nhất TP Bến Tre là Nguyễn Thị Định với 4.800.000 đồng / m2 đất thổ cư.
  • Khu vực có giá đất thấp nhất là 350.000 đồng / m2 tại một số khu vực thuộc huyện Thạnh Phú.

Long an

Theo Quyết định 19/2019 / QĐ-UBND về Quy định và bảng giá đất ở trên địa bàn tỉnh Long An giai đoạn 2020-2024.

Đất thổ cư có giá đất cao nhất là 45.000.000 đồng / m2 trên đường Hùng Vương, đoạn từ đường Bùi Chí Nhuận (số 2) đến Quốc lộ 1A, TP.Tân An. Khu vực có giá đất thổ cư thấp nhất là khu vực thuộc huyện Vĩnh Hưng với 100.000 đồng / m2.

Đầu tư đất nền Long An

Đồng tháp

Theo Quyết định 36/2019 / QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2020-2024. Đặc biệt:

  • Nơi có giá đất cao nhất là một số tuyến đường loại 1 ở thành phố Cao Lãnh. Như Hùng Vương, Nguyễn Du, Tháp Mười, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Đình Chiểu, Đốc Binh Kiều 32.000.000 đồng / m2.
  • Một khu vực ở huyện Hồng Ngự có giá đất thấp nhất là 400.000 đồng / m2.

Sóc Trăng

Theo số liệu từ bảng giá đất giai đoạn 2020-2020, giá đất ở tại Sóc Trăng đã tăng khoảng 30 – 50% so với năm 2014. Cụ thể:

  • Giá đất thổ cư cao nhất mặt đường Hai Bà Trưng 32.000.000 đ / m2. Đường Nguyễn Văn Trỗi, giá đất lên tới 21.000.000 đồng / m2. Đường Nguyễn Trãi tăng lên 15.000.000đ / m2.
  • Nơi có giá thấp nhất 250.000đ / m2 tại thị xã Vĩnh Châu, thị xã Ngã Năm, huyện Châu Thành,…

Cần Thơ

Giá đất nền Cần Thơ tại một số khu vực trở nên sôi động hơn như Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy. Tăng 5-10% so với cuối năm 2020:

  • Giá đất quận Cái Răng: 20,58 triệu / m2
  • Giá đất quận Bình Thủy: 18 triệu / m2
  • Giá đất quận Ninh Kiều: 30 triệu / m2
  • Giá đất huyện Phong Điền: 4,25 triệu / m2
  • Giá đất quận Ô Môn: 2,94 triệu / m2
  • Giá đất quận Thốt Nốt: 7,29 triệu / m2
  • Giá đất huyện Vĩnh Thạnh: 7,35 triệu / m2
  • Giá đất huyện Cờ Đỏ: 1,34 triệu / m2

Giá đất tại Cần Thơ tại một số khu vực sôi động hơn

Giá đất ở nông thôn miền Bắc

Lạng sơn

Theo Quyết định 32/2019 / QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh áp dụng giai đoạn 2020-2024, một số tuyến phố trên địa bàn thành phố Lạng Sơn có giá đất cao nhất. Cụ thể, các tuyến đường có giá đất cao nhất tại Lạng Sơn là Lê Lợi, Trần Đăng Ninh với 32.500.000 đồng / m2. Đối với đường bộ, đoạn đường có đất ở tại vị trí 1 sẽ thấp hơn 3.500.000 đồng / m2.

Sơn la

Theo Quyết định 43/2019 / QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sơn La giai đoạn 2020-2024 như sau:

  • Giá đất ở khu vực nông thôn cao nhất hiện nay là 3.690.000đ / m2. Và 100.000 đồng / m2 là mức thấp nhất.
  • Huyện Quỳnh Nhai: giá đất ở cao nhất 1.800.000 đ / m2. Và thấp nhất là 60.000đ / m2.
  • Huyện Thuận Châu: giá đất ở cao nhất là 4.200.000 đồng / m2. Và thấp nhất là 70.000đ / m2.
  • Huyện Mường La: giá đất ở cao nhất 4.560.000 đồng / m2. Và thấp nhất là 60.000đ / m2.

Điện biên

Theo Quyết định 53/2019 / QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên giai đoạn 2020-2024 như sau:

  • Giá đất ở đô thị điều chỉnh cao nhất 32.000.000 đồng / m2 thuộc hai tuyến đường Võ Nguyên Giáp và Trần Đăng Ninh.
  • Một khu vực thuộc huyện Mường Chà có giá đất ở thấp nhất; với 78.000đ / m2.
  • Đất ở nông thôn giá đất cao nhất 5.000.000đ / m2 nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp. Một khu vực ở huyện Mường Ảng có giá đất thấp nhất là 25.000 đồng / m2.

Giá đất ở nông thôn miền Trung

Lâm đồng

Trong cả năm 2021, tỉnh Lâm Đồng ghi nhận số lượng giao dịch bất động sản lớn với 24.531 giao dịch được công chứng.

Trong quý 3 và quý 4 năm 2021, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, số lượng giao dịch giảm 38% so với tổng số của hai quý trước, đạt 15.101 giao dịch. Cập nhật giá đất Lâm Đồng năm 2021:

  • TP Bảo Lộc: 3,41 triệu / m2.
  • TP Đà Lạt: 18,25 triệu / m2.
  • Huyện Bảo Lâm: 1,71 triệu / m2.
  • Huyện Lâm Hà: 946,07 nghìn / m2.
  • Huyện Di Linh: 833,33 nghìn / m2.
  • Huyện Đức Trọng: 3,49 triệu / m2.
  • Huyện Lạc Dương: 1,24 triệu / m2.
  • Huyện Đạ Huoai: 717,39 nghìn / m2.

Đầu tư vào đất nền ở nông thôn miền trung

Phú yên

Theo Quyết định 53/2019 / QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên giai đoạn 2020-2024 đối với đất ở như sau:

  • Giá đất ở nông thôn năm 2021 cao nhất là 12 triệu đồng / m2 tại vị trí 1, thuộc đại lộ Hùng Vương (đoạn từ Lê Đại đến đường 14).
  • Giá đất ở nông thôn thấp nhất là 50.000 đồng / m2 tại vị trí 4, khu vực 2 thuộc các xã miền núi như: Sơn Phước, Mạ Ràng, Krông Pa, Suối Trai, Sơn Xuân, Sơn Định, Phước Tân, Cà Lúi, Sơn Hội…

Khánh Hòa

Theo Quyết định 04/2020 / QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2020-2024. Giá đất thổ cư như sau:

  • Đất nền TP Nha Trang hiện có giá cao nhất 27 triệu đồng / m2, tối thiểu 400.000 đồng / m2; TP Cam Ranh cao nhất 3,9 triệu đồng / m2, thấp nhất 299.000 đồng / m2; Giá cao nhất tại thị xã Ninh Hòa là 3,9tr / m2, thấp nhất 156.000đ / m2.
  • Mức giá cao nhất từ ​​429.000 đồng / m2 đến 3,38 triệu đồng / m2 tại các huyện như Cam Lâm, Diên Khánh, Vạn Ninh, Khánh Sơn, Khánh Vĩnh. Mức thấp nhất từ ​​78.000đ / m2 đến 169.000đ / m2.

Cân đối giá đất ở tại nông thôn

Đây là bảng giá đất ở tại nông thôn 2021 để nhà đầu tư hiểu rõ hơn về giá đất từng khu vực. Giá đất ở nông thôn hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi lựa chọn và quyết định bỏ vốn. Truy cập vào Mogi.vn để cập nhật ngay thông tin quy hoạch, giá đất ở nông thôn 2021 một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Những thông tin nóng hổi từ thị trường bất động sản cả nước sẽ liên tục được đăng tải để nhà đầu tư dễ dàng cập nhật.

> Xem thêm:

  • Đất 50 năm là gì? Xây nhà trên đất 50 năm có được không?
  • Giá đất vườn lên thổ cư năm 2022 được cập nhật mới nhất hôm nay

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button