Thông tin cần biết

Kinh nghiệm, cách đầu tư nhà phố cho thuê, bán lại sinh lời cao

Nên đầu tư vào đất nền, căn hộ hay nhà phố? Cách đầu tư nhà phố thông minh, kinh nghiệm đầu tư nhà phố mặt tiền cho thuê và bán lại hiệu quả.

Đầu tư vào nhà phố là một trong những loại hình đầu tư bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian gần đây. Đầu tư nhà phố cho thuê để kinh doanh, bán lại sinh lời cao và ổn định lâu dài khiến nhiều nhà đầu tư khá ưa chuộng hình thức này. Tham gia cùng ancu.me để tìm hiểu thêm về Kinh nghiệm đầu tư nhà phố và những lưu ý cần tìm hiểu để thu được lợi nhuận hiệu quả nhất ngay dưới đây:

Nhà phố là gì?

Nhà phố (tiếng Anh: paradise) là loại hình khá phổ biến ở các đô thị với đặc điểm là dân cư đông đúc, đường phố phát triển, giao thông đi lại thuận tiện. Có nhiều loại hình nhà phố bao gồm nhà phố vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại …

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê đi bán lại sinh lời cao

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê đi bán lại sinh lời cao

Nên đầu tư vào đất nền, căn hộ hay nhà phố?

Bạn có thể xem bài phân tích sau để quyết định nên đầu tư nhà phố, nên đầu tư căn hộ hay nhà phố, đất nền:

Ưu nhược điểm khi đầu tư vào nhà phố

Ưu điểm khi đầu tư vào nhà phố:

  • Nhà phố có giá trị sử dụng cao vừa để ở, vừa cho thuê hoặc kinh doanh.
  • Nhu cầu đầu tư vào nhà phố tăng cao, đặc biệt là những căn có vị trí đẹp.
  • Nhu cầu cho thuê nhà phố cao nên thu nhập ổn định hàng tháng.
  • Tính pháp lý rõ ràng hơn so với đầu tư đất nền.

Nhược điểm khi đầu tư vào nhà phố:

  • Vốn đầu tư nhà phố thường cao hơn so với nhà trong hẻm, đặc biệt là các tuyến đường lớn, vị trí đẹp.
  • Nếu nhà phố có diện tích nhỏ thì việc tách sổ theo tên riêng sẽ rất khó khăn.
  • Khả năng sinh lời và tính thanh khoản của nhà phố bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường, khó điều chỉnh theo ý muốn.

Ưu nhược điểm khi đầu tư vào nhà phố

Ưu nhược điểm khi đầu tư vào nhà phố

Những thuận lợi và khó khăn khi đầu tư vào căn hộ

Lợi thế:

  • Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp, được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ.
  • Nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng tăng cao, đặc biệt là các khu vực thành thị như Hà Nội, TP.
  • Có thể kiếm lời nhanh bằng hình thức lướt sóng.

Khuyết điểm:

  • Vẫn có những dự án bị thổi phồng giá nên khi đầu tư cần lưu ý và có thời gian tìm hiểu thị trường.
  • Giá cả ổn định, tăng đều đặn, nhưng biến động tăng nhẹ.

Thuận lợi và khó khăn khi đầu tư vào đất nền

Lợi thế:

  • Không cần phải có nhiều vốn để đầu tư, lợi nhuận có thể gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng.
  • Tính thanh khoản, khả năng sinh lời tốt, tỷ lệ rớt giá thấp, ít bị ảnh hưởng bởi các tác động tiêu cực của chu kỳ tăng trưởng trên thị trường.

Khuyết điểm:

  • Tính pháp lý trong một số lĩnh vực chưa rõ ràng nên dễ gặp rủi ro.

Kinh nghiệm đầu tư nhà phố

Vị trí của ngôi nhà trên phố

Vị trí là điểm khá quan trọng đối với nhà phố. Khi lựa chọn vị trí cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư nhà phố thông minh cần cân nhắc các tiêu chí sau:

  • Nhà ở ngã ba, ngã tư, phố giao nhau.
  • Nhà mặt phố lớn, vỉa hè rộng, đường 2 chiều.
  • Mặt tiền rộng có chỗ để ô tô.
  • Ở khu dân trí cao, có lợi thế nếu gần các khu văn hóa du lịch.
  • Nhà nằm trong khu vực trung tâm thành phố như quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay quận 1 (Sài Gòn), … dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, quán ăn cao cấp, khách sạn 5 sao, khu vực có văn phòng hạng A, gần trung tâm thương mại, siêu thị …

Những tiêu chí này giúp việc thanh lý nhà phố sau này trở nên dễ dàng hơn nếu có nhu cầu. Bên cạnh việc khai thác giá trị dịch vụ của nhà phố, những căn nhà có vị trí đẹp thường sẽ tăng giá theo thời gian, phù hợp với những nhà đầu tư muốn đầu tư lâu dài. Hoạt động mua bán nhà phố thường ít trầm lắng hơn dù thị trường diễn biến theo chiều hướng nào.

Cần chú ý xác định xem nhà có nằm trong khu vực an ninh hay quy hoạch hay không trước khi đầu tư vào nhà phố có tiềm năng phát triển. Ưu tiên những nơi có tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện đi lại, có tiện ích xung quanh như siêu thị, khu vui chơi, trường học, bệnh viện, ngân hàng, …

Vị trí mặt tiền đường cực tốt để đầu tư

Vị trí mặt tiền đường cực tốt để đầu tư

Đánh giá nhân khẩu học

Nhân khẩu trong một khu vực là những khách hàng sẽ mua hoặc sử dụng các dịch vụ mà chủ đầu tư sẽ cung cấp.

Khi nhà đầu tư mua nhà phố để kinh doanh, việc đầu tư nhà phố cho thuê cần đánh giá tiêu chuẩn nhân khẩu khu vực để so sánh với loại hình dịch vụ mà chủ đầu tư định kinh doanh. Tìm hiểu nhân khẩu học khu vực có nghĩa là hiểu khách hàng tiềm năng mà dịch vụ của nhà đầu tư định hướng đến. Để đưa ra quyết định mua bán nhà mặt phố, nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc về tiêu chí nhân khẩu này một cách đầy đủ và chi tiết hơn.

Khi xem xét các tiêu chí nhân khẩu học, bạn nên xem xét các điểm sau:

  • Các nhóm dân cư có nhu cầu tiêu dùng như khách du lịch, nhân viên văn phòng, v.v.
  • Người cư trú trung hạn và ngắn hạn
  • Cư dân lâu năm trong khu, người già, hộ gia đình, trẻ em
  • Các đối tượng lưu thông, di chuyển qua lại trên địa bàn

Trong một khu vực, thường có hai đối tượng khách hàng chính: khách cư trú lâu dài ở đó thường là hộ gia đình và khách ngắn hạn, khách vãng lai. Đối với khách ngắn hạn có thể chia thành khách du lịch hoặc nhân viên văn phòng làm việc tại khu vực và khách hàng đi lại, di chuyển qua cung đường đó. Nhà mặt phố thường đáp ứng các dịch vụ tiện ích và bán lẻ trong khu vực như quán ăn, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, cửa hàng thời trang, v.v.

Làm thế nào để định giá một ngôi nhà trên mặt phố?

Khác với những căn hộ chung cư hay liền kề tại các khu đô thị, nhà đầu tư nhà phố cần có kiến ​​thức chuyên môn và kinh nghiệm xem nhà và giao dịch.

Vì dù trên cùng một con phố nhưng giá trị có thể khác nhau. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị này bao gồm:

Địa điểm:

  • Chiều rộng mặt cắt nền đường (mặt đường rộng hơn, lợi thế cao hơn)
  • Chiều rộng mặt cắt ngang vỉa hè (vỉa hè càng rộng càng có ưu thế)
  • Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe (Lợi thế về thời gian chờ dịch vụ)
  • Đoạn 2 chiều không có dải phân cách (Thuận lợi về giao thông di chuyển cho khách hàng)
  • Là vị trí tại ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp với ngã ba, ngã tư (Lưu lượng khách hàng tiềm năng cao hơn)

Định giá nhà mặt phố như thế nào để được giá tốt nhất?

Định giá nhà mặt phố như thế nào để được giá tốt nhất?

Cơ sở hạ tầng dịch vụ:

  • Càng gần các khu dịch vụ tiện ích, mua sắm, … càng có nhiều lợi thế kinh doanh:
  • Gần trung tâm mua sắm
  • Gần các khách sạn sang trọng
  • Gần khu phức hợp văn phòng
  • Gần khu chung cư cao cấp
  • Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa năng, công viên, hồ nước …
  • Gần bãi đậu xe

Thông số kỹ thuật của ngôi nhà:

  • Diện tích đủ rộng để tạo ra từng loại hình dịch vụ như: Khách sạn, Văn phòng, Bệnh viện, Siêu thị, hoặc bán các dịch vụ cao cấp. Việc đánh giá khu vực sẽ phụ thuộc vào ngành dịch vụ mà chủ đầu tư mong muốn hướng đến.
  • Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn mang đến sự bề thế cho sản phẩm và dịch vụ cung cấp, ngoài ra sẽ có thêm không gian vỉa hè, chỗ để xe cho khách hàng.
  • Kết cấu và thiết kế của ngôi nhà trên vị trí đất hài hòa với công năng dịch vụ, dễ dàng sửa chữa bảo dưỡng, công năng sử dụng cao là một lợi thế. Việc thiết kế nhà mặt phố là điều bắt buộc, giúp cho việc di chuyển giao thông đứng trong nhà trở nên dễ dàng và thuận tiện.

Đăng tin rao vặt nhà phố

Khi bạn đã xác định được đối tượng mục tiêu và định giá xong tài sản, bước quan trọng tiếp theo là tìm kiếm khách hàng.

Cách đầu tư vào nhà phố là bạn phải kiên nhẫn ở bước này, hãy quảng cáo nhà phố cho thuê, bán lại cũng như chắt chiu nếu muốn bán nhà nhanh chóng. Bạn có thể đăng quảng cáo trên các trang web bất động sản uy tín như ancu.me, mạng xã hội facebook,…

Mua bán nhà mặt phố là hình thức kinh doanh hấp dẫn, tuy nhiên nhà đầu tư cần nắm rõ các tiêu chí trong bài viết để có thể mang lại lợi nhuận cao nhất. Hy vọng những kinh nghiệm đầu tư nhà phố trên đây sẽ giúp bạn kinh doanh bất động sản thành công trong tương lai.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button