Thông tin cần biết

Mẹo trúng đấu giá đất thành công. Điều cần biết khi đấu giá đất » Thông tin Dự án

Mẹo để trúng đấu giá đất thành công.  Những điều cần biết khi đấu giá đất

Kinh nghiệm mua đất đấu giá

Đấu giá là một khái niệm mà chắc hẳn ai cũng đã ít nhất một lần nghe thấy. Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, việc mua bán, chuyển nhượng đất nền sau đấu giá luôn là câu hỏi lớn đối với các nhà đầu tư. Khái niệm đấu giá đất mẹo trúng đấu giá đất Thành công trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về loại đất này. Biết khi nào khu đất đấu giá chính thức được cấp sổ đỏ khiến nhà đầu tư yên tâm hơn khi xuống tiền.

Đấu giá đất là gì?

Đất đấu giá được hiểu là diện tích đất được khai thác, đấu giá quyền sử dụng đất công ích do Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên quản lý. Mục đích chính của cuộc đấu giá là lấy công quỹ để xây dựng các công trình công cộng (xây mới hoặc cải tạo) tại địa phương nơi có đất đấu giá.

Tìm hiểu về đấu giá đất

> Xem thêm: Làm nhà trên đất trồng cây hàng năm có được không? Làm thế nào để chuyển đổi sang đất thổ cư

Điều kiện đối với đất đấu giá

Theo quy định hiện hành, mảnh đất được đưa ra đấu giá công khai phải đáp ứng các yêu cầu cơ bản sau đây:

  • Đất đấu giá sạch, không tranh chấp, không thuê, không lấn chiếm.
  • Khu đất được Sở Quy hoạch – Kiến trúc địa phương phê duyệt quy hoạch, không ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
  • Xung quanh khu đất đấu giá có đầy đủ cơ sở hạ tầng, hệ thống thoát nước, điện, đường đi lại thuận tiện.
  • Giá khởi điểm trước khi đấu giá phải có chữ ký của Sở Tài chính địa phương.

Đất do cơ quan nhà nước đấu giá

Việc đấu giá đất sẽ do cơ quan có thẩm quyền tổ chức và quản lý. Người trả giá cao nhất trong cuộc đấu giá sẽ có quyền sở hữu khu đất. Quyết định trúng tuyển sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân địa phương ký.

Người trúng đấu giá đất sẽ có quyền sang tên đổi chủ. Do đó, người sử dụng đất này cần phải đăng ký biến động đất đai. Hay còn gọi là chuyển nhượng sổ đỏ tại cơ quan địa phương.

> Xem thêm: Căn hộ là gì? Căn hộ có gì đặc biệt?

Thuận lợi và khó khăn của đất đấu giá

Bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng có những ưu nhược điểm nhất định. Nắm rõ các mẹo để trúng đấu giá đất và những ưu nhược điểm của nó giúp người mua yên tâm đầu tư.

Lợi thế

Pháp lý đấu giá đất minh bạch, rõ ràng

Do được đấu giá công khai và do Ủy ban nhân dân cấp huyện và địa phương quản lý nên khu đất đấu giá có những ưu điểm vượt trội so với các khu đất thông thường khác:

  • Pháp lý rõ ràng, mốc thực địa khu đất do Sở Tài nguyên trực tiếp cắm. Đảm bảo không tranh chấp, không lấn chiếm, không nằm trong khu quy hoạch treo,…
  • Đấu giá viên nộp tiền trực tiếp vào Ngân sách Nhà nước theo quy định. Không có trường hợp bị lợi dụng, tăng giá mạnh khi qua môi giới.
  • Vị trí hạ tầng đầu tư, giao thông kết nối thông thoáng, đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt.
  • Khu vực không thổ cư, không thuộc quy hoạch với hàng loạt tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, UBND, …
  • Nhà nước đảm bảo cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu được trang bị đầy đủ bao gồm đường nhựa, điện sinh hoạt, cấp thoát nước, đường dây mạng, v.v.
  • Sổ đỏ được cấp ngay khi nộp tiền vào kho bạc Nhà nước.
  • 100% diện tích đất do khách hàng trúng thầu xây dựng và thi công.
  • Thời hạn nộp đủ số tiền trúng đấu giá được phép kéo dài tối đa 3 tháng, kể từ ngày đấu giá thành công.

Khuyết điểm

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, đất đấu giá vẫn tồn tại những nhược điểm lớn chưa thể khắc phục:

  • Cạnh tranh trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất rất lớn, người mua thực sự có nhu cầu sử dụng đất mạnh rất khó cạnh tranh.
  • Giá khởi điểm đưa ra rất thấp. Những khách hàng không biết mánh khóe để trúng đấu giá đất thường trả giá bằng giá khởi điểm. Họ đã quên tính đến giá trị địa lý của vùng đất và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai.

Nhiều người đổ xô mua đất đấu giá

Những người mua lần đầu sẽ gặp khó khăn khi đấu giá đất. Xác suất trúng đấu giá đất ngay từ lần đầu là rất thấp nên bạn không cần quá lo lắng.

Những điều cần biết khi đấu thầu

Trước khi tiến hành đấu giá, bạn nên tìm hiểu các khía cạnh khác nhau về tính hợp pháp, quyền đấu giá:

Tính hợp pháp của đất

Đất đấu giá chỉ khác đất thông thường vì được Nhà nước bán công khai, thu tiền trực tiếp vào ngân sách. Chủ đầu tư là Nhà nước, không còn các doanh nghiệp bên ngoài. Nhờ đó, tính pháp lý của dự án được đảm bảo rõ ràng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng.

Đất đấu giá đảm bảo về mặt pháp lý

Ngoài ra, việc vay vốn ngân hàng mua đất rất dễ được xét duyệt, ngân hàng không mất thời gian kiểm tra nguồn gốc và tính pháp lý của mảnh đất.

Ai được tham gia đấu giá?

Đối tượng được tham gia đấu giá đất không quá cụ thể. Chỉ cần thuộc một trong các nhóm đối tượng sau là có thể tham gia đấu giá:

  • Người của các tổ chức kinh tế.
  • Người thuộc một hộ gia đình cụ thể.
  • Các đối tượng có kế hoạch xây dựng và sử dụng đất được đấu giá vào mục đích phù hợp với quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng của địa phương.

Đấu giá đất trong những trường hợp nào?

Một số trường hợp cần đấu giá đất bạn có thể tham khảo:

  • Giao đất ở tại nông thôn và tại đô thị cho cá nhân, hộ gia đình.
  • Cho thuê đất, giao đất cho các đối tượng được trừ tiền thuê đất
  • Cho cá nhân, đơn vị sản xuất công ích thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, diêm nghiệp, nuôi trồng thủy sản …
  • Đầu tư xây dựng công trình nhà ở để cho thuê, bán hoặc cho thuê.
  • Đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng để cho thuê / chuyển nhượng.
  • Sử dụng quỹ đất để tạo tiền đầu tư cơ sở hạ tầng.
  • Sử dụng đất vào mục đích dịch vụ, thương mại, sản xuất phi nông nghiệp.

Các trường hợp được phép đấu giá đất

Nguyên tắc và điều kiện khi tổ chức đấu giá đất

Nguyên tắc tổ chức

Theo quy định tại Điều 107 Bộ luật Đất đai năm 2013, nguyên tắc và điều kiện tổ chức đấu giá đất được quy định rõ như sau:

  • Quá trình đấu giá đất được thực hiện công khai, trung thực, khách quan, bảo đảm bình đẳng. Đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư tham gia đấu giá.
  • Thực hiện bán đấu giá theo đúng quy trình và quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.

Điều kiện tổ chức

Theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Đất đai năm 2013, điều kiện tổ chức đấu giá đất tại địa phương phải đáp ứng:

  • Phương án đấu giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Khu đất đấu giá đã giải phóng xong mặt bằng. Đảm bảo gắn với chuỗi tiện ích của Nhà nước.
  • Các đại biểu trình bày kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được UBND huyện phê duyệt.

Những bí quyết bỏ túi khi mua đất đấu giá

Mẹo để trúng đấu giá đất được chia sẻ dưới đây, bạn có thể tham khảo để chọn được mảnh đất ưng ý, phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Chọn vị trí phù hợp

Đất đấu giá chỉ có giá trị khi bạn chọn khu vực thuận tiện cho giao thông đi lại. Trong tương lai có nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Chọn khu đất có vị trí đắc địa, có hệ thống giao thông thuận lợi. Sau này dù bán hay chuyển nhượng cũng dễ dàng hơn.

Ưu tiên đất có vị trí đắc địa

> Xem thêm: Ứng dụng đo đạc đất đai năm 2022 tốt nhất, tiện lợi nhất?

Chọn lô đất phù hợp với tài chính

Tài chính là một trong những yếu tố quan trọng bạn không thể bỏ qua khi tiến hành đấu giá đất. Nếu chưa chuẩn bị kế hoạch tài chính rõ ràng thì sau khi đấu giá thành công sẽ không đủ điều kiện nộp Ngân sách Nhà nước.

Mua bất động sản có tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản của bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Ai cũng muốn dự án mình đầu tư sinh lời lớn. Lựa chọn những dự án có tiềm năng phát triển mạnh, tính thanh khoản cao giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn.

Nghiêm ngặt trong việc xem xét tính hợp pháp

Tính pháp lý của các dự án đất đấu giá luôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đảm bảo. Đất đấu giá được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay cho người mua. Thời điểm sau khi tiền của khách hàng vào Kho bạc Nhà nước.

Tập trung vào quy hoạch cơ sở hạ tầng

Hạ tầng xung quanh dự án đã hoàn thiện trước chưa? Hệ thống điện, nước sạch sinh hoạt, hệ thống cấp thoát nước đã hoàn thiện hay chưa cũng góp phần tạo nên giá trị của dự án. Một dự án có đầy đủ tiện ích sẽ có tiềm năng phát triển nhanh chóng.

Ưu tiên những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

Giá trị đất càng cao thì khả năng sinh lời trong tương lai của nhà đầu tư càng ổn định. Đặc biệt là đối với những người mua đất với mục đích kinh doanh và không phải ở lâu dài.

Nên quan tâm đến cộng đồng

Chú ý đến cộng đồng xung quanh khi xây dựng

Khu đất được đấu giá với mục đích xây dựng, cải tạo hạ tầng công cộng nên rất có ý nghĩa với cộng đồng. Trong quá trình xây dựng trên khu đất đấu giá, nhà đầu tư cần quan tâm đến yếu tố cộng đồng dân cư xung quanh để có biện pháp xây dựng và kinh doanh hợp lý.

Đất trúng đấu giá có được cấp sổ đỏ không?

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người trúng đấu giá quyền sử dụng đất

Một số giấy tờ cần chuẩn bị để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đấu giá đất thành công: CMND / CCCD, sổ hộ khẩu, các hồ sơ, giấy tờ liên quan khác trong quá trình đấu giá. đất. Đấu giá viên thành công thực hiện theo quy trình sau đây để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân địa phương.
  • UBND các địa phương tiếp nhận và xử lý hồ sơ nhanh chóng.
  • Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hẹn.

Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi áp dụng thành công thủ đoạn trúng đấu giá đất và nhận sổ đỏ, chủ đầu tư có thể thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bất kỳ ai. Đặc biệt là đối với những người mua đất để đầu tư; Khi giá lên cao, bạn rất dễ bán lại.

Trên đây là những bí quyết trúng đấu giá đất do Mogi chia sẻ. Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư vào những khu vực có đất đấu giá thì đây là kinh nghiệm tuyệt vời giúp bạn dễ dàng thành công hơn.

> Cập nhật thông tin bài viết mới: Nhà Bậc Thang là gì? Những lợi ích và hạn chế của Terraced House

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button